KİRACI VE EV SAHİPLERİNİ İLGİLENDİRİYOR! '5 YIL ŞARTI' KALKTI

Kiracıları ve ev sahiplerini yakından ilgilendiren kira düzenlemesinde önemli bir değişiklik gündeme geldi. Kira bedelinin yeniden belirlenmesine ilişkin uygulamada kamuoyunda “5 yıl şartı” olarak bilinen sürenin kaldırılması, kira uyuşmazlıklarının seyrini değiştirebilir. Mevcut uygulamada, kira sözleşmesinin beş yılı doldurmasının ardından kira bedelinin belirlenmesinde yalnızca artış oranı değil, taşınmazın emsal kira değerleri, konumu ve özellikleri gibi unsurlar da dikkate alınabiliyor. Yeni düzenlemeyle birlikte beş yıllık sürenin beklenmesine ilişkin şartın kaldırılması halinde, kira bedelinin yeniden belirlenmesi konusunda farklı bir dönem başlayacak. Bu durum özellikle uzun süredir aynı kiracıyla devam eden sözleşmeler açısından önem taşıyor. Düzenlemenin yürürlüğe girmesi halinde ev sahiplerinin kira bedelini yeniden değerlendirme imkânı genişlerken, kiracıların da yeni kira tutarının hangi kriterlere göre belirleneceğini yakından takip etmesi gerekecek. Uzmanlar, kira bedelinin belirlenmesinde tarafların sözleşme hükümlerini ve yasal sınırları dikkate almasının önemine dikkat çekiyor. Düzenlemenin kapsamı ve ne zaman uygulanacağı ise yayımlanacak resmi mevzuatla netleşecek.