Baba Yadigârı Artık Ucuza Gitmeyecek! Mirasçılara Ön Alım Hakkı Geliyor

TBMM Adalet Komisyonu'nda kabul edilen 12. Yargı Paketi, miras kalan taşınmazların satışında önemli bir dönemi başlatıyor. Yeni düzenleme ile aile büyüklerinden kalan ev, arsa ve tarlaların icra yoluyla düşük bedellerle yabancı kişilere satılmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.

Bugüne kadar mirasçılar arasında anlaşmazlık yaşanması halinde mahkemeler, taşınmazın herkese açık ihale yoluyla satışına karar verebiliyordu. Bu durum, birçok taşınmazın gerçek değerinin çok altında fiyatlarla üçüncü kişilerin eline geçmesine neden oluyordu.

Yeni düzenlemeye göre, taşınmazın tamamının mirasçılara ait olması ve dışarıdan herhangi bir hissedar bulunmaması halinde ilk açık artırma yalnızca mirasçılar arasında gerçekleştirilecek. Böylece aile fertlerine, ata yadigârı mülkleri kendi bünyelerinde tutma fırsatı tanınacak.

Düzenleme kapsamında ilk artırmada satışın gerçekleşebilmesi için tekliflerin taşınmazın belirlenen değerinin yüzde 100'ünü karşılaması gerekecek. İlk artırmada satış olmazsa ikinci aşamada genel ihale kuralları uygulanacak.

Kanun teklifinde elektronik satış portalına ilişkin yeni kurallar da yer aldı. Alacaklıların teminat uygulamalarında kolaylık sağlanırken, Hazine'nin teminat muafiyeti ilanlarda açıkça belirtilecek.

Öte yandan ihalede en yüksek teklifi verdiği halde bedeli süresinde yatırmayanlara ağır yaptırımlar getiriliyor. Teminatları iade edilmeyecek olan bu kişilere ayrıca teklif bedelinin yüzde 5'i oranında idari para cezası uygulanacak.

Yeni düzenleme, özellikle yıllardır miras anlaşmazlıkları nedeniyle değerinin altında el değiştiren aile mülklerinin korunmasını amaçlıyor. Yasa teklifinin Genel Kurul'da kabul edilmesi halinde, mirasçıların haklarını güçlendiren yeni dönem resmen başlayacak.